小开间设计方案[小开间户型]

　　都在说房地产进入新常态，都在说房地产回归产品原点，而今天绿城83平米的别墅“亮闪”了看官的眼，以前老潘只听说万科15平米，12平米的微小房型，但这次别墅也跟着来了，这是高房价时代满足高品质生活的一种户型极致创新，这也是绿城在白银地产时代的一次别墅“市场化”和产品结构调整的探路。不多说了，看看这83平米的绿城别墅是怎么炼成的吧。

　　很多年来，人们理解中的别墅是盖茨比式的：一个庞然大物，宛如诺曼底某市政厅的翻版，美女，轰趴，香槟逆流成河。但是现在，造别墅似乎变成了一场“瘦身比赛”，小即是美。Angela Baby这样的幼女款才是票房保证。

　　杭州最小别墅

　　前年，安吉桃花源把独栋做到100方，惊艳了长三角。后来，象山白沙湾在90方小院里，做出两室一卫，一时惊为天人。这都不算什么。刚定稿的绿城·桃李春风，竟悍然做出了83方的别墅，而且有两室两卫！很多人的第一反应是，83方，还没我的公寓大，怎么住得舒服？

　　还好，别墅的得房率是100%，还有院子、灰空间可以“偷面积”。设计师有很多变魔术的空间。

　　主设计师蒋愈，上一个代表作是云栖玫瑰园800方的中式大宅。同是中式独栋，面积猛地缩小成十分之一。他要玩一次脑筋急转弯。这个神奇的户型是如何设计出来的？？

　　设计第一稿

　　这是桃李春风第一轮的户型图。

　　当初，杭州人对安吉桃花源的小VILLA爱得要死，但一室一厅更适合度假。若要长住，子女或访客还缺个卧室。

　　桃李春风混合了第一居所概念。所以，除向更小面积发起挑战，设计者首先设定了一个条件：必须有两个卧室。

　　第一稿中，面积小至74.3方，开间9米，但做出了两室两卫。

　　建筑分成两部分，散落于庭院南北两端，围合出一个充满温馨回忆的中庭，面积足足有45方。

　　户型让人脑洞大开，但有一些遗憾。

　　一是只做出了前院和后院。感觉更像排屋，而不是独栋。二是厨房没有单独封闭。三是储物空间略显不足。

　　面积定格83方

　　经过十几轮优化，该户型面积最终定格在83方。

　　最明显的变化是，建筑两边增加了侧院，形成一个360°环景的效果。

　　无论躺在浴缸里泡澡，在客厅好友欢聚，或是在厨房中烧菜，抬眼便是窗外的一丛芭蕉、几根石笋。

　　庭院面积增加到了55—80方，南面还设置了专门的菜园，别有春生夏长、瓜棚豆架之趣。

　　厨房从开放式的“一”字形，变成带移门的“L”形。在三处不同的空间，分别增设了储物柜。

　　南北两个建筑之间的走道，做成带顶棚的风雨连廊。下雨的天气，经过院子不用撑伞。

　　最后，对主卧、主卫、厨房等区域进行适老化的尺寸微调，保证轮椅能够自由进出。

　　全精装200万元

　　“杭州史上最小别墅”的灵感，参考了国内外，特别是东南亚的许多产品。

　　不过，东南亚四季气候温暖。因此，会有很多半户外的灰空间。杭州冬冷夏热，原样照抄肯定不行，设计师需另辟蹊径。

　　同样，四季酒店或云栖玫瑰园的大飞檐，太过高贵冷艳，也不适合照搬进小VILLA。蒋愈为桃李春风定制了一种“野逸”的中式。

　　在中国画中，笔简神具，得之自然的“逸格”，向来被认为是审美的最高境界。

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